随着建筑形式和外墙形式的多样化、新型墙体材料的运用和外墙外保温要求的实施，外墙渗漏水问题消失，而是日趋严重。这不仅影响了建筑物的正常使用，同时对结构安全也造成的一定的影响。
但是外墙渗漏水依然是时有发生，政府、行业和企业也都从不同的角度去突破这一些难题，但都未能从根本上得到一定效果控制。这里就让我们一起对外墙防水构造做系统的分析。
外墙是直接面临风吹雨淋的迎水面，最容易受到雨水、大风和阳光的影响而发生异常。通常来说，外墙发生渗漏水由以下因素引起的。
通常来说，如果外面的墙出现漏水的话，那多数都是窗户旁边的墙体引起的漏水现象。这多是由于门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌，或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线,雨水由洞口顶面流入室内。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。
如果我们在施工中处理不当，没有及时将一些附着在外墙的设施等拆除的话，在某些特定的程度上也会形成渗水通道，例如：塔吊、施工电梯、脚手架等的附墙杆、拉接杆的拆除等。在墙体混凝土施工中，固定模板用的对穿螺栓，是剪力墙结构外墙渗水的重要原因，由于墙体面积大，对穿螺栓数量多，处理不当时，留在结构中的螺栓孔就会形成渗水通道。
如果在外墙的施工中，实施工程人员技术不过关、没有认真施工、或砖缝砂浆不够饱满的话，那框架结构的围护墙与框架梁底之间，就会因砌体的沉降而产生缝隙，从而出现漏水现象。脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水就从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
由于空调、水管等的安装都是需要在墙体打洞的，这些管道是需要穿过墙体的，如果在安装中，我们没严格把关实施工程质量，管道与墙体接缝部分处理不当的话，那就极易留下渗水隐患。
由于外墙渗漏水的发生是由多种原因引发的，因此就非常有必要从源头做好，标准化各个流程，步步为营，防止外墙渗漏水的产生。
防水层通常选用3mm～8mm聚合物水泥防水砂浆，可以夹铺耐碱玻纤网格布，基层需要找平。防水砂浆表面应涂刷界面剂，以增强饰面层粘结力。
装饰型防水涂料在日本、台湾很多使用，采取了专用喷涂枪施工，类似线mm。通常有热折射节能功能，可用于旧墙面改造。
基层需要水泥砂浆找平，并宜采用玻纤网格布加强，防水涂料的基层有专用腻子进行找平增强处理，涂料的表面通常喷涂一层配套的透明保护层。
普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水浆料、聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料等。
外保温材料主有聚苯板、无机保温砂浆、硬泡聚氨酯等，保温系统通常由基层处理+保温+抹面砂浆（玻纤网锚钉固定）+饰面涂料或面砖等构造层组成，其抹面砂浆具有一定的抗裂性、透汽性、抗渗性。执行《外墙外保温工程技术标准》要求。
防水层通常设置在保温层与结构层之间，在结构面经水泥砂浆找平后，抹 3mm～8mm聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂防水砂浆，可在砂浆中夹铺耐碱玻纤网格布。
装饰型外墙防水涂料一样能用于保温外墙。外墙防水要求比较高的建筑，需要设置二道防水时，可以再一次进行选择在采用装饰型防水涂料做饰面层的同时，在结构墙体与保温层之间设置一道防水砂浆防水层。
防水透汽膜一般设置在幕墙后面保温层的外表面，安装时，防水透汽膜顺水搭接，搭接宽度为150mm，搭接处用胶带进行密封。
防水透汽膜与基层可用钉固定，风压影响较小的部位也可用丁基胶带点粘，也可借助其它墙体连接件与基层固定。
装配式混凝土结构体系繁多，防水措施主要由接缝构造防排水及密封材料密封防水两大基本措施。高度大于15m的装配式建筑，每隔2～3层，在十字接缝的竖缝中宜设置导水管。
预制剪力墙板：装配式建筑中承受结构受力的构件之一。按保持温度的功能分为混凝土实心剪力墙板和混凝土夹心保温剪力墙板。
保温承重一体化的预制装配整体式剪力墙结构，垂直缝采用结构防水（现浇混凝土）与材料防水（密封胶）结合的两道防水构造。
预制外挂墙板：是安装在整体的结构上，起围护、装饰作用的非承重预制混凝土外墙板。按保持温度的功能分为混凝土实心外挂墙板和混凝土夹心保温外挂墙板。
预制外挂墙板装配式混凝土结构，垂直缝与水平缝迎水面防水措施与剪力墙结构相同，接缝的背水面通常设置定型密封材料（空心气密条）进行封堵。
另外，在使用材料防水法中，常采用有弹性和附着性的嵌缝材料或衬垫材料封闭接缝，以适应墙板的变形。常用的防水材料主要有改性硅烷密封胶（MS 胶）和聚氨酯密封胶（PU 胶）。
外墙的渗漏90%以上都发生在外墙节点部位，所以做好外墙节点防水对外墙整体防水具备极其重大意义。通常来说，只要把外墙节点部位处理好，基本上就能够尽可能的防止漏水的发生。
女儿墙压顶一般会用钢筋混凝土浇筑，女儿墙会随着屋盖系统热胀冷缩变形而开裂，因此，国外基本上采用金属制作的产品压顶。
阳台、雨篷，无论是自身还是管道及周边，都需要对节点部位进行防水加强处理，这些节点有：
外挑线脚一般在砌墙时用混凝土同步浇筑而成，有时与楼板或结构梁合而为一，线脚外挑平面应向外找坡，坡度以不积水为原则。外挑线脚的下口应做成滴水线或滴水槽。挑线渗漏水主要是在墙体中没有设置混凝土翻边造成。
这样设置，就能够尽可能的防止雨水顺着外墙往下流，避免渗进墙体，能很好地落到地面。
外墙渗漏水比较普遍的部位是窗框四周，虽然窗体自身的结构也会存在漏水问题，在此我们不对窗的结构性渗漏作分析。窗四周渗漏水的根本原因包括以下几个方面：
⑵ 无外墙防水层的外墙，整体外墙吸水后，雨水在保温层或砂浆层内渗透，从窗框与墙体间薄弱部位进入室内；
⑷ 窗台、窗楣排水不当，造成窗台积水和雨水倒流至窗扇上，增加了渗漏水风险；
⑸ 窗体玻璃密封不严、窗框结构存在渗漏水通道、排水不合理等，造成雨水进入墙体而发生渗漏。
专用丁基橡胶密封胶带通常由丁基橡胶腻子与无纺布复合制作而成，总厚度约0.4～0.8mm左右，宽度一般为50～100mm，与窗框的粘结面不少于10mm。
飘窗是指向外挑出墙面，三面或二面都装有玻璃的矩形或梯形凸形窗户，也有叫“凸窗”或“挑窗”。
飘窗的顶部是一块混凝土挑板，板面的水泥砂浆与窗上框塞缝连在一起，砂浆吸水后渗入室内。
外墙穿墙孔洞应根据设计的基本要求，在施工时预埋套管、预埋带孔的混凝土块。在使用的过程中需要在外墙打孔穿管时，也可以用混凝土取芯机进行钻孔。
预埋或后钻孔的穿墙孔洞应向外稍作倾斜，坡度一般为5%～10%，以防雨水倒灌。
填充墙在框架梁底的收头处理主要有两种方法。一是用传统的斜砖顶砌方法，二是用发泡聚氨酯填缝法。接缝迎水面刚性防水措施：覆盖不小于300mm宽的热镀锌钢丝网，聚合物水泥防水砂浆；半刚性防水措施：粘贴不小于200mm宽表面覆有无纺布的柔性接缝带，表面可直接水泥砂浆或粘贴面砖。
外墙变形缝包括沉降缝、伸缩缝、防震缝，外墙变形缝防水的主要方法是采用具有防水功能的各种成品变形缝盖缝装置，将变形缝适应变形与防水相结合，起到功能与美观一致的效果。
国外双墙结构比较多，水会延着空腔往下流，由出水口流至外面；另外一种是通过有排水功能的聚笨板将水排到地面。
使用金属或塑料类的材料作为泛水，不让其进入窗体；窗台使用金属板将雨挡在外面。
一旦建筑发生渗漏水，探究原因时，一致认为是施工引起的，这是很不全面的。按目前普遍的实施工程质量水平，施工方面的因素肯定存在，但从根本上看，外墙缺乏防水设防是造成渗漏水的根本原因。因为目前一般的砌体外墙构造是：饰面层-抹灰找平层-糙底层-砌体-内墙抹灰与涂料，从外到内没有一道功能性防水层，虽然墙面上的雨水量不是太大，但霉雨季节的长时间雨淋、台风时短时间内大量雨水吹到墙面，这两种状况下，没有一道有效的防水层不渗水是偶然，渗漏水是必然。如果屋面与这种墙体构造相同，再大的坡度也会渗漏水。实施工程质量、砌体等因素，都是造成成墙渗漏的原因，但没有一道防水层是关键问题。
多数人认为面砖外墙具有更加好的防水功能，而事实是其渗漏水率高于涂料外墙。面砖的拼缝是进水的主要通道。
⑴ 拼缝勾缝不严密，存在孔洞、漏勾缝现象，特别是阳角拼缝，几乎没办法达到严密勾缝的要求；
⑵ 勾缝材料与面砖交接面，由于温差与砂浆收缩等原因，都会存在微裂缝现象，雨水通过毛细作用与风压，大量进入墙体内；
⑷ 雨停后，进入面砖后的水分，受到面砖的阻挡不能顺畅地挥发出来，只能向室内慢渗。而涂料饰面进水后，其更容易挥发水分，所以渗漏水相对比面砖饰面少。
从表面看，聚苯保温板和抗裂砂浆有利于外墙防水，而真实的情况是，保温外墙的渗漏水更严重。保温外墙渗漏水率增加的原因不在于保温系统自身，而是施工与材料的问题。保温外墙的防水系统主要是依靠5mm厚的抗裂缝砂浆，而市场供应的绝大多数抗裂砂浆质量达不到规定要求，施工厚度一般只有3mm左右。还有保温材料的质量、玻纤网格布的质量等原因，造成了保温系统丧失防水能力。
我国的外墙外保温规范是参考欧美国家的保温体系而制定的，系统自身没问题，在我国的工况条件下，远不可能到欧美国家的标准。在目前我国施工水准较低的情况下，一味强调要求施工对防水的保证作用是不实际的，只能从设计上进行多重设防，以减少渗漏概率。
从直观感觉看，幕墙与墙体分开，雨水在幕墙上形成了一道挡水围幕，不会进入墙体，而实际上幕墙也会发生渗漏水。
⑵ 幕墙顶端部位往往构造很复杂，通常是天沟、装饰性挑檐板等，造成防水处理难度较大；
所有进入幕墙背后的水，都可能会经过从支架铁件横档、拉杆、窗套板等延淌至结构墙面，当结构墙面不进行防水处理时，造成墙体或窗户周边渗漏水。
沿海地区频繁受台风影响，但台风的风压并不大，12级台风200m高度风压为2.22 kn/m²，加上可能会产生的室内负压也不会超过5 kn/m²，而防水材料的最小抗渗压力大于200 kn/m²，那为什么台风时墙面渗漏水会更多呢？
⑴ 台风把大量的雨斜向刮到墙面，比平时增加n倍的水量，整个迎风面的墙面都被浸泡在水中，所有可以进水的微裂缝、透水砂浆，通过毛细作用将大量水分吸入墙体内；
⑵ 台风将雨水刮到了平时淋不到雨的地方，某些可能进水的缺陷平时不会进水，而台风将雨水吹到了这些缺陷部位。
目前外墙用憎水剂大多为有机硅类，用低压喷雾器或毛刷喷涂在墙面上，形成尤如荷花叶表面的憎水现象。经喷涂的水泥砂浆面表现憎水现象很明显，面砖、石材、涂料面也有一定的表现。大多憎水材料自身不成膜，只是在基面形成微观的憎水基团，所以，憎水材料具备呼吸功能。
这种性能表现为，对无压水有憎水作用，同时能让存在于墙体内的水分蒸发排出。但在风压下或有压水情况下，憎水层无法抵御水的进入。
我们知道，我们的防水其实是排水和防水等的综合技术。在外墙防水的技术措施中，排水和导水是一个十分重要的构造措施。有效的排水和导水措施可能比防水措施更加有效，而且更节能、经济、安全、耐久。
案例是一幢不高的二层单体建筑，从上到下，通过对外墙设有多道排水构造，从而使它的排水措施出色地完成防水排水任务。
在雨水流下来的檐口，就有天沟接水，然后通过水落管排到地面，这样有不会有雨水飘到墙上。
窗台是做成斜面的，雨水可以直接排出，而且是直接跳出墙面的，这样雨水既不会在窗台的平面上进行聚集，也不能顺着墙面往下流。
挑出的分隔线条，一种原因是起到了美观的作用，另一方面是如果墙面有水，大量的斜风飘雨经过线条滴落下来，不会延续到下屋的墙面上。这也是一个排水措施。
所以对于外墙防水来说，如果有这样多方面的科学系统的措施，往往就能起到非常好的排水作用，避免雨水流过墙面，远离渗漏。
即使墙面没有设置专门的防水材料和防水层，通过沟缝和沙浆的饱满度，也是一道很好的防水防线。
